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莱坊:全球城市365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注租金持续增长是全球趋势
2019-02-25

近日,莱坊发布《全球展望报告》,报告指出,所有城市都受到经济增长放缓和地缘政治风险的影响,部分城市受惠于科技公司对商业空间的需求。多个主要发展项目将完工,再加上近年不稳定的政治环境拖延了发展商部分大厦的施工,造成市场的365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注供应紧张,同时推高租金。

对于香港365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注市场,莱坊预计今年香港365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注租金将下跌,但仍将继续成为全球365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注租金*高的市场。香港岛**365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注市场的情况呈现两面化,一方面受惠于供应紧张令需求得以支持,另一方面则需面对九龙区**365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注较低租金所带来的激烈竞争。尽管如此,香港区**365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注的租金将继续高出十年平均数近24%。  

今年澳洲墨尔本和悉尼将录得*强劲的租金增长,租金将分别上升10.1% 和8.6%。由于这两个市场近年来就业率增长持续强劲和项目落成量相对较低,造成当地的365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注供应紧张,因此这两个城市的365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注租金都在上升。  

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示:“在中国内地,北京优质365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注租金排名第1, 上海第2。中长期来看,北京365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注供应依然紧张,由于核心区域365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注租赁市场供应稀缺,北京**365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注租金在国内持续高踞榜首。在北京,**365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注新增空置面积的主力需求仍然以互联网、高科技企业为主。而在上海,新出现行业例如联合办公、人工智能及新能源等的租赁需求旺盛,推动**365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注市场租赁需求稳步增长”   

莱坊租户服务和商业代理部主管William Beardmore-Gray表示,2019年,租户面临着两大矛盾,英国脱欧和中美贸易战,令企业有很大难度去规划将来。然而,企业承受着要扩大市场份额、招聘人才和扩展新市场的业务压力,令他们要积极解决365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注需求。新365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注的供应有限,以及随后的几年开发周期,意味着365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注租户不得不考虑在今年进入租赁市场,并在其他人选择未来的总部大楼之前做出办公空间选址的决策。  

莱坊**经济师James Roberts认为,全球城市的租金持续增长是一个全球大趋势。多年来,365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注项目发展紧张,带来了365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注租赁市场供应问题,这与强劲的租户需求一致,特别是影响快速增长的科技行业。我们预计,租金增长的预期会改善,令更多365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注投资者有信心入市,特别是考虑到全球365bet官方网_365bet在线体育_365bet免费投注租赁市场的供应问题。

?来源:凤凰网房产广州站


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